Rapport sur le marché industriel du Grand Montréal
4ème trimestre 2023
Légère hausse du taux d'inoccupation au 4ème trimestre
Le taux d'inoccupation a augmenté de 0,4% ce trimestre pour atteindre 2,6%. Il s'agit de la quatrième augmentation trimestrielle consécutive d'une année à l'autre. Sur le segment du marché multi-locataires, le taux de vacance a dépassé 4% pour la première fois depuis fin 2019.
1.7 M pi²
Sous-location
La disponibilité des sous-locations a considérablement augmenté, passant d'environ 650 000 pieds carrés au quatrième trimestre 2022 à 1,7 million pi² au quatrième trimestre 2023. Les sous-locations représentent désormais près de 10 % de tous les espaces industriels sur le marché locatif. La disponibilité directe a également connu une augmentation substantielle d'une année sur l'autre, avec un bond de 48 %, passant de 10,8 à 15,9 millions pi².
5.3 M pi²
En construction
Les disponibilités de 100 000 pieds carrés et plus représentent 7,5 millions pi² d'espace, soit une quarantaine d'inscriptions actives, ce qui représente 42 % de l'espace total à louer.
Avec plus de 5,3 millions pi² de projets en cours, pour la plupart à grande échelle, la disponibilité dans ce segment pourrait rester élevée. D’un autre côté, la pénurie d’espace dans la fourchette de 20 000 à 50 000 pieds carrés persiste, et comme une superficie minimale de 70 000 pieds carrés est requise pour qu’une nouvelle construction industrielle soit financièrement viable, l’activité de construction aura un impact négligeable sur cette pénurie.
Avec plus de 5,3 millions pi² de projets en cours, pour la plupart à grande échelle, la disponibilité dans ce segment pourrait rester élevée. D’un autre côté, la pénurie d’espace dans la fourchette de 20 000 à 50 000 pieds carrés persiste, et comme une superficie minimale de 70 000 pieds carrés est requise pour qu’une nouvelle construction industrielle soit financièrement viable, l’activité de construction aura un impact négligeable sur cette pénurie.
16,45$/pi²
Loyer net moyen demandé
Le taux de location moyen a diminué pour le deuxième trimestre consécutif. Toutefois, cette baisse sur six mois est assez modeste, à seulement 35 sous.. Le loyer net demandé est en moyenne 2,00 $/pi² plus cher qu'au début de 2022.
Les baisses de loyers ce trimestre sont plus prononcées dans les immeubles plus anciens. À l’inverse, les loyers des bâtiments industriels de classe A restent stables, mais les propriétaires sont plus disposés à négocier un loyer gratuit, des améliorations locatives et d’autres incitations.
Les baisses de loyers ce trimestre sont plus prononcées dans les immeubles plus anciens. À l’inverse, les loyers des bâtiments industriels de classe A restent stables, mais les propriétaires sont plus disposés à négocier un loyer gratuit, des améliorations locatives et d’autres incitations.
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