Rapport sur le marché 
multi-résidentiel canadien

Les nouvelles cibles d’immigration du gouvernement fédéral force les investisseurs et promoteurs du secteur multi-résidentiel à ajuster leurs prévisions quant à la demande locative, les objectifs actuels étant nettement inférieurs à ceux des cinq dernières années. On prévoit l’accueil de 380000 résidents permanents par année sur trois ans, comparativement à 395000 en 2025. Pour les résidents temporaires, la cible est fixée à 385000 (dont 155000 étudiants) en 2026, puis à 370000 (dont 150000 étudiants) en 2027 et 2028, en baisse par rapport à 673650 en 2025. L’immigration demeure le principal moteur de croissance des ménages au Canada. Ces cibles seront déterminantes pour établir des prévisions fiables du côté de la demande sur le marché multi-résidentiel.

Le budget 2025 introduit un nouveau Fonds pour bâtir des collectivités fortes qui sera administré par Logement, Infrastructures et Collectivités Canada. Ce fonds prévoit un investissement de 51milliards de dollars sur dix ans, ainsi qu’un financement récurrent de 3milliards, pour une vaste gamme de projets d’infrastructure visant à éliminer les obstacles au développement urbain. Les promoteurs pourraient tirer parti du potentiel d’intensification offert par des terrains mieux desservis grâce à ces améliorations. Pour obtenir ce financement, les provinces et territoires devront réduire substantiellement les frais de développement et s’abstenir d’imposer de nouvelles taxes sur les projets. Le respect de ces conditions améliorerait les perspectives pour les promoteurs.

Dans le cadre du programme Maisons Canada du récent budget fédéral, 1,5milliard de dollars sera consacré au maintien du Fonds canadien de protection des loyers, lancé en 2024. Ce fonds offre des prêts et des contributions au secteur du logement communautaire pour les aider à acquérir des immeubles d’appartements et préserver l’abordabilitédes loyers à long terme. Cette mesure créera des occasions de conclure davantage de transactions avec les acteurs du secteur communautaire, grâce à la liquidité supplémentaire que leur procure le fonds pour financer l’acquisition d’immeubles existants. Cette liquidité pourrait aussi débloquer des transactions pour des immeubles locatifs anciens, souvent délaissés par le secteur privé en raison de leurs coûts d’exploitation et d’immobilisations plus élevés.