La vente du complexe de Cominar à Luc Poirier permettra à l’actif de belles possibilités, notamment des conversions de bureaux en unités résidentielles

Laval, Québec – Le conseiller immobilier commercial international Avison Young annonce la vente du 1-5, Place Laval pour 72 M$ canadiens, ce qui constitue l’une des plus importantes transactions de bureaux au Québec jusqu’à présent cette année.

Mark Sinnett, Sebastian Gatti, Guillaume Monast et MC Laflamme-Sanders d’Avison Young étaient les conseillers et agents exclusifs du vendeur, Cominar, qui a vendu au promoteur Luc Poirier.

La Place Laval est le plus grand complexe à usage mixte au Québec, situé à l’angle des boulevards Saint-Martin et Des Laurentides, avec plus de 853 000 pieds carrés de superficie locative brute répartis en cinq tours. Deux de ces tours (4 et 5) sont louées à 97 %, créant des revenus substantiels, et ont une durée de location moyenne pondérée de 5,3 ans.
 
À 15 minutes de Montréal, le complexe propose aussi 465 000 pi2 de terrain additionnel avec zonage flexible et un potentiel de plus de 1 700 unités résidentielles. Par ailleurs, l’une des tours de bureaux sera convertie en entreposage libre-service.

« Laval est l’un des sous-marchés de bureaux les plus dynamiques du Québec, et avec l’avantage supplémentaire de convertir certaines parties de ce complexe à usage mixte en résidentiel et en entreposage libre-service, cette propriété constitue une occasion d’investir des plus attrayantes », dit Mark Sinnett, associé et dirigeant, Marchés des capitaux, Québec. « Nous sommes fiers du travail accompli avec notre client, Cominar, à identifier un acheteur doté de vision et de créativité, et nous avons hâte de voir ce que Luc Poirier réalisera avec ce site emblématique, lequel continuera d’ajouter à la vitalité de Laval. »

La Place Laval bénéficie d’un emplacement de choix dans un quartier qui évolue rapidement, avec un éventail de services essentiels et de commerces de détail, tout près du centre-ville de Laval. Les boulevards Saint-Martin et Des Laurentides sont les artères principales de Laval, reliant le secteur à Montréal et aux divers marchés de la rive-nord. L’accès est facilité encore davantage par des points de contact vers diverses autoroutes et les transports collectifs.

Avison Young suit de près l’évolution d’immeubles de bureaux qui répondent aux critères essentiels pour augmenter leur valeur grâce à la réutilisation adaptée. En cette ère postpandémique où les locataires de bureaux exigent des installations haut de gamme, l’obsolescence de certains actifs a amené les promoteurs à acheter en vue de conversions, de densification et de repositionnement. Par exemple, les recherches d’Avison Young démontrent qu’à Montréal, 700 000 pieds carrés de bureaux ont été convertis en résidentiel ou sont en voie de le devenir. Ces chantiers retirent 2,5 % de l’inventaire locatif prépandémique de catégories B et C du centre-ville. Ajoutons à cela 1,4 millions de pieds carrés en cours d’analyse pour une potentielle conversion ou un redéveloppement complet, ce qui réduirait encore de 5 % l’inventaire de bureaux de catégorie B et C au centre-ville.