La baisse des taux d'intérêt aux Canada stimule l’investissement chez les propriétaires-occupants

  • Les faibles taux d'intérêt de 2020 et 2021 semblent avoir incité les utilisateurs d'espace industriel à acquérir des propriétés, comme en témoigne la hausse significative du volume d'acquisition des propriétaires occupants, qui a culminé à près de 2,5 milliards de dollars en 2021. En revanche, les hausses de taux de la Banque du Canada de mars 2022 à juillet 2023 ont été suivies d'une baisse du volume d’acquisitions par des entreprises à vocation industrielle, alors que l'activité a repris depuis la série de baisses de taux de la Banque du Canada entamée en juin dernier.
  • Les conditions de financement plus favorables stimulent les transactions, tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. Aussi, la hausse importante des loyers industriels au Canada (81 % de croissance cumulée depuis 2018 !) a rendu l'option d’être propriétaire-occupant plus attrayante pour nombre d’entreprises. Les avantages qu’offre la flexibilité d’être locataire sont contrebalancés par davantage de contrôle sur ses coûts d'occupation à long terme.
  • La plus récente baisse du taux directeur de la Banque du Canada le 29 janvier est donc une bonne nouvelle pour ceux qui veulent financer l’acquisition d’une propriété et devenir propriétaire-occupant. Or, le marché actuel est très différent de celui de 2021. On y trouve nettement plus d'options sur le marché de la location. De plus, bien que les loyers soient encore relativement élevés, ils ont cessé d'augmenter et ont même diminué de 1,7% par rapport à l’an dernier. En 2025, il faut aussi tenir compte de l'incertitude entourant les nouveaux tarifs imposés par l’administration américaine sur les exportations canadiennes, ce qui pourrait inciter les exportateurs à opter pour des termes de location flexibles. Pour une entreprise, le choix d’être propriétaire ou locataire est une décision complexe, et qui l'est encore plus dans le contexte actuel.

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