Rapport du marché des bureaux du Grand Montréal

3e trimestre 2025

La reprise de l’activité se confirme

Les signes de reprise de l’activité de location observés depuis deux ans se confirment au 3e trimestre. En effet, le taux de disponibilité, à 18,6%, a chuté de 20 points de base (pbs) entre le 2e et le 3e trimestre 2025, de 40 pbs depuis un an et de 100 pbs depuis le sommet historique atteint au 4e trimestre 2023. Au T3 2025, le taux de disponibilité directe pour les tours de prestige (AAA) au centre-ville est à 5,9 %, et à 14,9 % pour la catégorie A. Les immeubles de catégorie B devraient profiter de la reprise à mesure que les options dans les meilleurs immeubles sont louées

+270 000

Absorption au T3 2025

L’absorption au T3 2025 est positive à 270 000 pi²

Nombre de locaux contigus de 50 000 pi² à louer au centre-ville

Selon une enquête récente de Avison Young, une vingtaine de tours de catégories A ou prestige au centre-ville disposent de 50 000 pi² contigus à louer.

150 $ / pi²

Coûts pour un aménagement haut de gamme

Les coûts pour un aménagement de bureaux haut de gamme peuvent atteindre 150$ / pi². L’assouplissement des taux de financement arrive à point.

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