L’impact des mises en chantier fait augmenter l’inoccupation pour les grands immeubles industriels dans le Grand Montréal
Le taux d'inoccupation sur le marché industriel du Grand Montréal, reste historiquement bas à seulement 2,6 % au 4e trimestre 2023, malgré une hausse constante depuis un an, de 2,0 % au T1 2023 à 2,2 % au T3 2023. Nos données démontrent que cette tendance à la hausse varie selon la taille de l’immeuble.
- Le taux d'inoccupation sur le marché industriel du Grand Montréal, reste historiquement bas à seulement 2,6 % au 4e trimestre 2023, malgré une hausse constante depuis un an, de 2,0 % au T1 2023, à 2,1 % au T2 2023 et 2,2 % au T3 2023. Nos données démontrent que cette tendance à la hausse varie selon la taille de l’immeuble.
- Les taux d'inoccupation pour les bâtiments de grande taille, 500k pi2 et plus, ont augmenté de façon plus importante au cours de la deuxième moitié de 2023, soit de 3,58 % à 4,55 %, une hausse de 77 points de base (pb). Le segment des immeubles de plus petit gabarit, entre 20k et 99k pi2, est plus stable, avec une hausse de seulement 31 pb au cours de la même période. Les nouvelles constructions dans ce segment de marché étant rares, les espaces disponibles resteront limités.
- Le taux d'inoccupation pour les édifices de grande taille risque de poursuivre la tangente à la hausse, puisque ces propriétés représentent 54 % de l’offre de 7,2 M pi2 livrés depuis 2022, et plus de 75 % des 3,6 M pi2 actuellement en construction pour livraison en 2024 et 2025. L’ajout récent de nouvelles sous-locations industrielles, dont deux locaux de 300 000 pi2 et de 350 000 pi2 à Saint-Laurent, exerce une pression additionnelle sur le taux d'inoccupation dans ce segment.