Revue du marché de l'investissement du Grand Montréal
2e semestre 2023
Un marché de l'investissement prêt à rebondir
En 2023, le marché de l’investissement immobilier de Montréal a établi quelques records, grâce à des taux d'absorption positifs, une croissance des loyers et de faibles taux d'inoccupation. Cependant, les marchés financiers ont dû faire face à plusieurs contraintes. En route vers 2024, la plupart des investisseurs restent tout de même bien capitalisés et disposent d’importantes liquidités prêtes à être déployées. Il est attendu que l'activité transactionnelle reprenne, en particulier lorsqu'une baisse des taux entrera en vigueur.
5,65 %
La moyenne des rendements exigés rejoint la tendance nationale
Les taux d’actualisation moyens nationaux et locaux sont en hausse depuis 2022. Cependant, la prime de risque historique de 25 à 50 points de base associée à Montréal s'est atténuée depuis 2020 et les rendements attendus se sont alignés sur les tendances nationales, reflétant l'attrait croissant de ce marché pour les investisseurs canadiens et étrangers.
34 %
Baisse du volume d'investissement sur le marché du Grand Montréal en 2023
Avec la volatilité des marchés de la dette, c'est le secteur industriel qui a connu le plus grand changement, avec une chute de 53 % du volume de vente. Les transactions multi-résidentielles ont représenté 38 % de l'ensemble des ventes du Grand Montréal, ce qui témoigne de la résilience de ce secteur. Les acheteurs privés ont représenté la majorité des transactions, les capitaux institutionnels ayant été mis à l'écart en raison du resserrement des conditions de financement.
38 %
Part du volume d’investissement alloué au secteur multi-résidentiel
Malgré un environnement de financement plus ardu, les transactions multi-résidentielles ont représenté 38 % du volume total, ce qui témoigne de la résilience de ces actifs. Comme les capitaux institutionnels sont restés à l'écart suite au resserrement des conditions de financement, ce sont les acheteurs privés qui ont représenté la majorité des transactions.
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