Rapport sur le marché industriel du Grand Montréal
2ème trimestre 2024
Un contexte de marché plus favorable se profile à l’horizon
L’inoccupation en hausse et la baisse des loyers demandés depuis 2023 indiquent une correction du marché par rapport à la surchauffe liée à la période de la Covid. Toutefois, des fondamentaux solides tels que la baisse des taux d'intérêt et la hausse du PIB prévue au 4e trimestre 2024, jumelés à un ralentissement des nouveaux développements pour 2024, devraient contribuer à stabiliser les taux d'inoccupation, annonçant de meilleures perspectives dès 2025.
2,4 M pi²
Espace disponible en hausse
L'espace total disponible continue d'augmenter au T2 2024, avec 2,4M pi2 supplémentaires sur le marché de la location depuis le dernier trimestre. Le volume des nouvelles sous-locations s’est toutefois légèrement stabilisé.
2 ans
Les loyers moyens demandés aux niveaux de 2022
Les loyers moyens demandés sont en baisse par rapport au pic de 16,80 $ au T2 2023 et sont revenus au niveau de mi-2022 à 15,70 $.
4.9 %
Inoccupation de grande superficie supérieure à la moyenne
Les taux d'inoccupation moyens approchent le seuil de 5,0 % pour les bâtisses de plus de 100 000 pi2, ce qui reflète les défis auxquels sont confrontées les propriétaires de grandes propriétés industrielles. Les immeubles de moins de 100 000 pi² connaissent également une hausse du taux d'inoccupation ce trimestre, quoique de moindre amplitude.
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