Rapport du marché industriel du Grand Montréal
3e trimestre 2023
Évolution rapide des conditions de marché au 3e trimestre
Bien que les bailleurs aient toujours l’avantage, la surchauffe sur le marché industriel du Grand Montréal s’est calmée, annonçant des conditions plus équilibrées. D’ailleurs, la légère hausse des taux d’inoccupation aux deuxième et troisième trimestres permet aux locataires de prendre davantage de temps pour ficeler une entente et négocier des loyers et des incitations locatives plus avantageuses, chose encore impensable jusqu’à tout récemment.
Inoccupation
Le taux d’inoccupation s’est élevé à 2,2 % ce trimestre, comparativement à 1,6 % il y a un an. Bien que ces taux montent, l’offre reste inférieure à la demande. La livraison de nouveaux projets depuis un an a permis d’accroitre l’offre de grands locaux, mais les espaces de qualité d’une superficie de 20 000 pi2 à 50 000 pi2 demeurent très rares.
Nouvelle offre
Les livraisons de projets en construction pointent vers un ralentissement de la cadence du côté de l’activité de développement, conséquences de la hausse des taux d’intérêt et de la volatilité persistante des coûts de construction affectant les modèles financiers des investisseurs.
Loyer net moyen demandé
Les loyers nets moyens demandés tendent à se stabiliser ce trimestre, passant à 16,50 $/pi2 comparativement à16,80 $/pi2 au 2e trimestre, renversant la trajectoire haussière observée au cours des quatre dernières années.
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