Rapport du marché des bureaux du Grand Montréal
2ème trimestre 2024
Naviguer la prise de décision en période d’incertitude
La volatilité des taux de disponibilité reflète l'incertitude des politiques de retour des bureaux et l'expiration des baux pré-pandémies. Ceci incite à la rationalisation de l'espace et à la poursuite d'une sous-location élevée. Dans ce contexte, les locataires approchant de l'expiration de leur bail évaluent leurs options entre le renouvellement dans leurs locaux actuels, où ils ont un fort pouvoir de négociation pour les incitations, et la relocalisation dans des bâtiments rénovés ou stratégiquement situés, bénéficiant d'espaces nouvellement disponibles et de coûts d'amélioration potentiellement plus faibles.
1 sur 5
Pieds carré en sous-location pour les immeubles de catégorie A
Malgré une certaine stabilisation, la proportion de l’espace total disponible qui est offerte en sous-location demeure à des niveaux historiquement élevés.
2010
Seuil pour les bâtiments menant l’absorption positive
Les immeubles construits depuis 2010 ont enregistré une absorption positive, et ceux d’avant cette période connaissent une absorption négative illustrant la quête vers la qualité pour l’année en cours.
2,68
Nombre de jours moyen au bureau pour les employés
Plus du deux-tiers des compagnies optent pour une formule hybride structurée, équivalent en moyenne à 2,68 jours de présence au bureau par semaine.
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