Rapport du marché des bureaux du Grand Montréal
1er trimestre 2024
Premiers signes positifs pour le marché locatif de bureaux depuis Mars 2020
Le taux de disponibilité au premier trimestre 2024, à 18,5 %, marque la première baisse depuis mars 2020. S'il est trop tôt pour confirmer que la baisse de 90 points de base (pb) observée ce trimestre marque le début d'une reprise, il s'agit néanmoins d'un signe très positif.
9.0%
Taux de disponibilité
Avec seulement 9,0 %, le taux de disponibilité des tours de bureaux Prestiges, ou AAA, toutes situées en centre-ville, se situe sous le seuil des 10 % pour le deuxième trimestre consécutif. Ce segment compte actuellement un peu moins de 600 000 pi² disponibles à la location et 120 000 pi² en sous-location.
-130 bp
Baisse du taux de disponibilité pour les immeubles de catégorie A
Le taux de disponibilité des propriétés de catégorie A a reculé de 130 pb depuis le sommet (20 %) observé au T3 2023. On constate pour ces immeubles d’importants réinvestissements dans le but de répondre à la demande non-comblée pour des espaces de qualité supérieure.
1 million
Nombre de pieds carrés potentiellement retranché du marché
Au centre-ville de Montréal, les projets de conversion en cours d'évaluation viendraient retirer près d'un million de pieds carrés de bureaux excédentaires. En l'absence de nouvelle offre, ces conversions pourraient réduire le taux d'inoccupation du centre-ville de 1,0 % à 1,5 %, selon divers scénarios.
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