Services

Aperçu du territoire

Située dans les Foothills de l’Alberta, Calgary est connue pour son esprit entrepreneurial et est la capitale de l’énergie du Canada. Des entreprises faisant partie des leaders mondiaux en exploration, production et services pétroliers et gaziers se sont établies dans cette ville et, en raison de son emplacement central entre la Colombie-Britannique et les autres provinces des Prairies, Calgary offre une porte d’entrée au transport régional vers l’Asie et les États-Unis tout en favorisant les échanges internationaux et nationaux. L’économie de Calgary est très solide. Sa population est très variée, hautement instruite et s’agrandit très rapidement. Calgary surpasse aussi les moyennes nationales en revenu et en emploi.

En plus de l’énergie et de l’énergie renouvelable, les principaux secteurs d’activités incluent le tourisme, le transport et la logistique, les services financiers, l’agroalimentaire, les films et la télévision ainsi que l’industrie de la création. Domicile des sièges sociaux de 134 sociétés FP500, Calgary possède la plus haute concentration de sièges sociaux par personne au Canada et est dotée de plus de petites entreprises par habitant que toutes les autres villes canadiennes.

Par conséquent, le marché de l’immobilier commercial de Calgary est très solide. Offrant plus de 70 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux et plus de 130 millions de pieds carrés d’espaces industriels, la ville est le quatrième plus grand marché d’immobilier commercial au Canada. Au cours des dix dernières années, les secteurs des espaces de bureaux, commerciaux et industriels, de même que celui des investissements, ont tous fait preuve de solidité lorsqu’ils ont fait face à de divers défis économiques mondiaux. Grâce au paysage largement ouvert de la ville, l’expansion du marché de l’immobilier n’a pas été bloquée par les frontières géographiques comme ce fut probablement le cas pour d’autres endroits.

Marchés

ESPACES DE BUREAUX

Calgary possède plus de 70 millions de pieds carrés d’espaces de bureau et un centre-ville au noyau extrêmement dense. En raison de la forte présence de l’industrie énergétique, Calgary possède plus de sièges sociaux par habitant que toute autre ville au Canada. Le marché des espaces de bureaux du centre-ville pourvoit principalement aux grands utilisateurs œuvrant mondialement et nécessitant habituellement plus de 100 000 pieds carrés d’espace. Par conséquent, les cycles tendent à être courts, la demande pour de nouveaux développements oscillant entre de fortes hausses et des périodes de calme, le tout avec une forte résilience.

ESPACES COMMERCIAUX

En raison du taux d’emploi et des revenus élevés au sein de la ville, le secteur du commerce de détail a connu une croissance stable au cours des cinq à dix dernières années. En plus d’encourager les grandes chaînes nationales à s’établir dans davantage d’endroits, Calgary a attiré un nombre croissant de détaillants américains. La forte demande pour des espaces de grande qualité, particulièrement au nord-ouest et au sud-ouest, a permis au taux d’inoccupation de demeurer bas et aux taux de location de s’améliorer année après année.

ESPACES INDUSTRIELS

Le secteur de l’immobilier industriel à Calgary couvre une superficie totale d’environ 140 millions de pieds carrés. Bien que les utilisateurs d’espaces d’entreposage et de distribution constituent la majorité du marché, les secteurs manufacturier et du transport contribuent eux aussi grandement au marché en général. L’emplacement de Calgary a fait de cette ville une plateforme de distribution de premier choix pour l’ouest du Canada. Bien que le taux d’inoccupation ait fluctué au cours des dernières années, ces derniers demeurent historiquement parmi les plus bas au Canada. 

INVESTISSEMENTS

Les investisseurs institutionnels, comme d’importants fonds de retraite, fonds de placement immobilier et sociétés ouvertes, sont de plus en plus nombreux à être attirés par Calgary, au même titre que des acteurs privés friands des taxes professionnelles peu élevées et de l’absence de taxe de vente provinciale en Alberta. Tandis que les investisseurs institutionnels dominent le secteur d’espaces de bureaux, ces derniers ont aussi investi des milliards dans le commerce au détail, les édifices industriels et le marché des propriétés multirésidentielles. Les investisseurs privés tendent à s’implanter plus solidement dans le secteur du commerce au détail, des édifices industriels et des propriétés multirésidentielles.